婚前买的房子离婚怎么分
1. 共同财产原则 ：根据《中华人民共和国民法典》，婚后夫妻双方共同出资购买的房产，无论登记在谁的名下，均视为夫妻共同财产。
2. 协商分割 ：离婚时，夫妻双方应首先尝试通过协商的方式解决房产分割问题，可以综合考虑双方的经济状况、抚养子女的需求、对房产的贡献程度等因素。
3. 法院判决 ：如果协商不成，可以向法院起诉，法院会根据房屋的具体情况、双方的出资比例、对房屋的贡献大小等因素来综合判定分割比例。
4. 均等分割 ：在没有其他特殊情况的前提下，婚后共同购买的房产一般会均等分割。
5. 贡献考量 ：如果一方对房产的贡献较大，比如在购房时出资较多等，法院在判决时可能会考虑这一点，适当调整分割比例。
6. 增值部分的分割 ：对于婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
7. 特殊情况 ：如果房产是婚后买的，但直接登记在了未成年子女名下，或者转移给了未成年子女，那就算是对他们的赠与，监护人不能随便处置。
8. 夫妻财产约定的公证 ：如果夫妻双方已经办理了夫妻财产约定的公证，那么离婚时，房产分割就按照那个约定来。
9. 按揭贷款所购买的房屋 ：离婚时尚未付清，未取得房产证的，法院可能会按已交付的部分和增值部分平均分割，得房一方给予对方补偿。
10. 竞价分割 ：如果双方都想获得房产，可以采用竞价分割的方式，价高者得，并由获得者给予另一方相应的经济补偿。
请根据您的具体情况选择合适的分割方式。
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